Kako se je nepremičninski milijarder David Lichtenstein vrnil s 7,5 milijard dolarjev bankrotov

2024 Avtor: Ethan Spencer | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 09:12

Danes David Lichtenstein ima danes zelo različno strategijo naložb v nepremičnine, kot je to storil pred nekaj leti. 55-letni samoproizvedeni normalni fant iz Brooklyna se je naučil težkega načina, da je težko prenašati milijarde dolarjev v dolg. Včasih preprosto ne morete izkopati iz takega nereda. Včasih pa lahko!

Lichtenstein te dni vodi podjetje Lightstone, ki ima v lasti 11.000 stanovanj, 3.200 hotelskih sob in 6 milijonov kvadratnih čevljev poslovnih prostorov v 22 državah. Je pod nadzorom 100% podjetja in ima ocenjeno neto vrednost 1,4 milijarde dolarjev.

Lichtenstein je native iz New Yorka. Je eden od sedmih otrok, ki je s svojimi učiteljskimi starši odraščal v soseščini delavskega razreda Sheepshead Bay. Tako kot večina otrok v tistem času je igral s palico s svojimi sosedi. Diplomiral je na srednji šoli James Madison - isti šoli, na kateri sta se udeležila Bernie Sanders in Ruth Bader Ginsburg (čeprav več kot desetletje prej kot Lichtenstein).

Kolegij ni bil v kartah, vendar je Lihtenštajn imel žarečo željo, da bi zaslužil denar, in mislil je, da bi najlažje prišli v nepremičnine. Bil je 23 let, njegova žena je bila 19 in noseča, potreboval pa mu je denar. Torej je maksimiral svoje kreditne kartice, da bi kupil svojo prvo nepremičnino, dvonadstropno hišo v višini 89.000 dolarjev v Lakewoodu v New Jerseyju. Kmalu po tem, ko je kupil še eno hišo in drug drugemu, je začel stalen tok gotovine, ki ga je dopolnil s posojili, veliko posojil. Dolg je bil takrat prijatelj Lihtenštajna.

Vendar, ko je kreditna kriza leta 2009 dosegla vrhunec, je imela Lichtenstein 7,3 milijarde dolarjev v glavnem zaradi financiranja nakupa hotelske verige Extended Stay in 200 milijonov dolarjev kapitala. Hotelska veriga je šla v stečajno zaščito. Kasneje istega leta je Lichtensteinova Lightstone prodala 22 svojih prodajnih centrov za 2,3 milijarde dolarjev. Čeprav so bili centri kupili leta 2003 za 638 milijonov dolarjev, ta dobiček ni bil dovolj, da bi poskrbel za neredno bivanje.

Lichtenstein je bil v kavlju za 100 milijonov dolarjev osebno v razredu podaljšanega bivanja zaradi klavzule "slaba dečka" v prvotnem nakupnem sporazumu. V bistvu je njegovo soglasje o nakupu podaljšanega bivanja povedal, da bi moral Lichtenstein, če hotelska veriga prostovoljno zaprosi za zaščito pred stečajem, plačati denarno kazen svojemu posojilodajalcu. To ni bilo v redu s Lichtensteinom in na sodišče je vzel svoje posojilodajalce, da se je boril proti njemu. Bil je neuspešen in sčasoma je plačal globo v višini 100 milijonov dolarjev. Potem je tožil svoje odvetnike o domnevni pravni zlorabi zaradi slabega pravnega nasveta, ki je pripeljal do te klavzule o dečkih. Zahteval je 104 milijonov dolarjev odškodnine, vendar je bil primer zavrnjen.

Lihtenštajn je bil leta 2013 v nizki karieri. Vendar se je, kot feniks, dvignil iz pepela razširjenega bivanja. Zdaj je v procesu razvijanja hotelov, ki se zavedajo proračunov, s hip-vibracijo za znamko Marriott's Moxy. Ti hoteli bodo namenjeni tisočletnikom, ki se večinoma obračajo na Airbnb in ne hotelov za njihove prenočišča. Štirje od teh postojank so v mestih v New Yorku; dva sta načrtovana za Los Angeles in končno (za zdaj) v Miamiju.

Lichtenstein je naredil presenetljivo vrnitev, ki mu v ničemer ne pomaga pri ponovnem (in na številnih področjih, naraščajočem) trgu nepremičnin. Skozi Lightstone, Lichtenstein razvija luksuzne stanovanjske stavbe v finančnem okrožju Manhattan in Long Island City. V Brooklynu. Projekt Lightstone's Bond Street ima 700 luksuznih najemnih stanovanj.

Vse skupaj, zdaj Lichtenstein ima svoje roke v projektih v vrednosti 2 milijardi dolarjev. Čeprav v teh dneh hitro opozarja, da dolg ni njegov prijatelj in se trdno drži industrijskega standarda 50-odstotnega dolga ali manj.